NÁJEMNÍCI, POZOR! Největší pasti bydlení
Hledáte pronájem? Nevěřte všemu, co vám majitel řekne! Pročtěte si podrobně nájemní smlouvu, sepište protokol o předání bytu a nespadněte do některé z nájemních pastí.
PRONAJÍMATEL
Ten, kdo byt pronajímá, nemusí být vlastníkem. Zjistěte si, s kým smlouvu o pronájmu podepisujete. Jinak se může stát, že na dveře zaklepe skutečný majitel, budete se muset z bytu vystěhovat a zaplacený nájem už neuvidíte.
RADA: „Před podpisem nájemní smlouvy vždy nahlédněte do katastru nemovitostí a přesvědčte se, kdo je vlastníkem bytu,“ radí Štěpán Smoleja, právník společnosti UlovDomov.cz.
PŘEVZETÍ BYTU
Před nastěhováním sepište protokol o převzetí bytu. „Ideálním řešením je detailně zpracovaný předávací protokol na začátku nájemního vztahu,“ doporučuje právník. Nebojte se vše pečlivě nafotit a poslat pronajímateli i e-mailem.
RADA: Pokud pronajímatel nemá vlastní předávací protokol, vytiskněte si svůj. Obsahovat by měl mimo jiné stav vodoměru, elektroměru, plynoměru a topení.
KLÍČE
Dostali jste k pronajatému bytu klíče? Ptejte se, kdo další je má. Pokud se nechcete vrátit do vykradeného bytu, vyměňte si fabku. Původní uschovejte a před odstěhováním ji do dveří vraťte.
RADA: „Ze zákona nemáte povinnost klíče pronajímateli dávat, je však férové ho na tuto změnu upozornit a domluvit se, jak postupovat v případě havarijní situace,“ říká Mgr. Smoleja.
SLUŽBY
Zkontrolujte si v nájemní smlouvě, jaké služby zajišťuje pronajímatel a jaké si obstaráte vy. Pronajímatel většinou zajišťuje tzv. nezbytné služby (dodávky vody, tepla, odvoz komunálního odpadu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání atd.). Některé služby mohou být vedeny přímo na vás, např. dodávky energií či připojení k internetu.
PROBLÉMY
Prasklý radiátor, balkonové dveře vysklené větrem nebo pračkou vytopenou koupelnu byste měli ihned oznámit majiteli bytu. Když nebude reagovat, můžete si opravu zajistit sami a žádat náhradu odůvodněných nákladů, popř. slevu z nájemného.
ZVÍŘE
Zvíře v bytě vám majitel zakázat nemůže. „Podle občanského zákoníku nemusíte mít souhlas majitele, pokud chov zvířete nepůsobí pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě,“ uvádí Mgr. Smoleja.
KONTROLY
Chce majitel pravidelně chodit do bytu, aby si ho zkontroloval? „Pronajímatel může byt navštívit jak za účelem kontroly, tak i kvůli technickým záležitostem, jako je například údržba a revize topení, kotle, plynových zařízení či komínu,“ vysvětluje Smoleja. Průběh kontroly by ale měl co nejméně narušit váš běžný režim a pohybovat se v přiměřených mezích (den i hodina).
