Největší pasti spolubydlení... a účinné řešení
Hlad po nájemním bydlení roste. Jenže zájem zvyšuje ceny a tak řadě lidí nezbývá, než kývnout na spolubydlení. Ovšem kromě sdílení bytu s dalšími lidmi hrozí i řada větších či menších komplikací... „Spolubydlení už dávno není doménou mladých studentů,“ vysvětluje František Brož z Bezrealitky.cz. Společné bydlení volí z finančních důvodů i lidé, kteří pracují. Jenže se často stane, že smlouvu s majitelem má jen jeden ze spolubydlících a ostatní jsou podnájemníci. Ti nemají stejná práva jako nájemníci. „Hlavní rozdíl mezi nájemníkem a podnájemníkem spočívá v jejich právním postavení a vztahu k majiteli bytu,“ vysvětluje JUDr. Ondřej Preuss z dostupnyadvokat.cz. Jaké jsou největší pasti tohoto bydlení?
●PAST: Končí nájemník, končí podnájemník Podnájem je vždy závislý na trvání hlavního nájmu. Pokud se nájemce s majitelem nepohodne, dostane výpověď nebo sám odejde, musí byt opustit i podnájemníci.
●PAST: Jedna společná smlouva Častý problémem je nehrazení části nájmu jedním ze spolubydlících. Když pak pronajímatel trvá na úhradě dohodnuté částky, musí za neplatiče zaplatit zbylí spolubydlící, i když už svůj díl nájmu zaplatili.
●PAST: Krátká výpovědní lhůta Podnájemníci nemají nárok na tříměsíční výpovědní lhůtu nebo ochranu proti bezdůvodnému vystěhování. Lhůta může být klidně jen 30 dní nebo i kratší, pokud je tak stanoveno ve smlouvě.
●PAST: Rozdílná míra užívání bytu Oříškem bývá i rozdělení bytu. Stačí nový partner nebo partnerka, který v bytě tráví čas a z původní dohody, podle které užívali byt ve stejném poměru, zůstanou jen cáry. Je i problém se zvýšenou spotřebou vody, elektřiny, plynu apod. Hned na začátku se tak vyplatí stanovit si jasná pravidla, včetně míry a četnosti návštěv.
●PAST: Odchod spolubydlícího Díru v rozpočtu může způsobit nečekaný odchod spolubydlícího. Zbylý nájmeník pak musí (až do nalezení nového spolubydlícího) vše hradit sám.
●PAST: Zvyšování nájmu Pokud máte smlouvu přímo s majitelem, zákon stanovuje, že nájemné lze zvýšit maximálně o 20 % během tří let. Pro podnájemníky to ale neplatí. Se zvýšením buď musí souhlasit, nebo se odstěhovat. „Je dobré mít ve smlouvě jasně uvedeno, za jakých podmínek se nájemné může zvyšovat,“ doporučuje advokát.
