Největší rizika nákupu rekreační nemovitosti: Než koupíte chatu nebo chalupu...
Sháníte chatu nebo chalupu? Tak teď je ta pravá doba na koupi. Zpátky na trh totiž míří rekreační nemovitosti, narychlo kupované během lockdownových omezení. Chalupářská bublina praskla a během lockdownu předražené nemovitosti se s výraznou slevou vrací zpět na realitní trh. „Mít chatu za městem není základní potřebou, je to luxus navíc,“ říká Hendrik Meyer z Bezrealitky. Ceny řady chat a chalup tak padají k zemi. „Dokud lidé musejí šetřit na výdajích pro domácnost, nelze očekávat, že by se zájem o rekreační nemovitosti, a tedy i jejich ceny, prudce zvedaly,“ říká Jan Martina z M&M reality.
5 věcí, které si před koupí ohlídat
Pokud kupujete chatu nebo chalupu, nezapomeňte si prověřit:
1. Technický stav
Stavbu si projděte a zaměřte se na její technický stav. Především omrkněte střechu, komín, vodní a elektrické rozvody a zkontrolujte, jestli někde nejsou trhliny nebo nevlhnou zdi a rohy. Vyplatí se přizvat odborníka, protože zdánlivě výhodnou koupi pak můžete výrazně přehodnotit.
2. Pozemek
Zjistěte, komu patří pozemek, na kterém stojí nemovitost. Může být pronajatý buď od obce, nebo některého státního podniku. Cena pak bývá až o statisíce nižší než cena těch nejlevnějších rekreačních nemovitostí s vlastním pozemkem.
3. Inženýrské sítě
Zajímejte se o připojení k důležitým inženýrským sítím. „Chata, kde nefunguje elektřina nebo není přístup k pitné vodě, výrazně snižuje komfort majitele při jejím obývání,“ říká Jan Záhora z technologické společnosti Nemo Report.
4. Příjezdová cesta
Ptejte se, jak je to s příjezdovou cestou. Pokud vede přes cizí soukromý pozemek, musí být užívání příjezdové cesty vždy právně ošetřeno, abyste se vyhnuli budoucím problémům. „To je možné takzvanou služebností cesty,“ radí Záhora. Nedejte na ústní dohody se sousedy, platí jen to, co je zapsáno na katastru.
5. Územní plán
Nezapomeňte na územní plán. „U stávajících staveb se může stát, že jsou postaveny v území, kde dle územního plánu nelze takové stavby povolit,“ upozorňuje odborník. Navíc se vyplatí vědět, co se plánuje v okolí. Dálniční obchvat by klidný odpočinek výrazně překazil.
Koupí investice nekončí
Chata nebo chalupa je pořádný žrout peněz. A počítejte s tím, že kromě zálohových plateb za elektřinu, plyn nebo vodu a poplatek za daň z nemovitých věcí je nutné vydávat i další peníze za služby, jako je např.:
- poplatek za svoz komunálního odpadu
- vyvážení žumpy
- služby kominíka
- pravidelné kontroly hromosvodu + podle potřeb počítejte také s náklady na opravu střechy, plotu, fasády, případně interiéru a podlah.
