Rekonstrukce a stavby: Jak ušetřit statisíce
Trh s realitami je znovu v pohybu, lidé začínají stavět nebo se pouštějí do rekonstrukcí. Jenže ani při jednom nejsou nikdy peníze nazbyt. Dá se někde ušetřit? Ano! Poradíme vám, kde a jak.
Kdo chce stavět nebo rekonstruovat dům, měl by podle odborníků počítat s tím, že vyšší investice na začátku rovná se úspora do budoucna. „Jedna věc je dům postavit nebo opravit a druhá věc je pak financovat jeho provoz. Šetřit na začátku na modernějších technologiích se nevyplácí,“ říká brněnský architekt David Prudík. Dobrou zprávou ale podle něj je, že jsou zároveň úsporná opatření podpořená všemožnými dotacemi. „Každý stavitel musí dosáhnout určité úspornosti domu podle zákona, takže na jednu stranu jsou lidé k úspornosti nuceni, na druhou stranu jsou lákáni dotacemi. Ostatně sami o to ale mají zájem, neboť jsou energie v současné době dražší, než tomu bylo dříve,“ říká architekt.
O dotacích si přečtěte ve třetím díle našeho seriálu. „Technologie se posunuly dopředu a s tím i naše požadavky. K obýváku, ložnici a dvěma dětským pokojům si lidé už běžně dělají pracovnu. Obvyklé jsou také i dvě koupelny. Tohle už chce snad každý,“ míní Prudík. Nejčastější dispozicí domu je 5 místnostní plus kuchyňský kout. Ač to zní zvláštně, ušetřit se podle architekta dá stavbou patrového domu. „Sice není bezbariérový, ale náklady jsou nižší a v době malých pozemků to bývá jasná volba,“ dodává Prudík.
Totální rekonstrukce
Když už rekonstrukce, tak pěkně z gruntu! Lidé často zboří starý dům a pro nový využijí stejné základy i obvodové zdi. „Pořád se to děje i kvůli dotacím, které se spíš vztahují na rekonstrukci než na stavbu nového,“ říká architekt Prudík.
Kdy a proč zateplovat?
Vysoké účty za energie? Za ty může z velké části neúspornost domu. Podle odborníků se cena zateplení pohybuje mezi 1,5 až 2,5 tisíci za m² a průměrný rodinný dům vyjde na méně než milion korun. Standardní součástí rekonstrukcí je výměna starých oken. Takové opatření zlepší energetickou náročnost domu a bonusem je, že to i dobře vypadá. A lze je vyměnit za jediný den. Jestli vybrat plastová, hliníková, nebo dřevěná, vám poradí odborník. Jen dejte pozor na to, že pokud budete dávat na místo výrazně jiná okna, budete potřebovat stavební povolení.
Víte, že...
...s kalkulací výdajů za zateplení vám může poradit energetický specialista? Vše vám spočítá a doporučí optimální variantu.
(+ foto rekuperace) Jak větrat bez ztráty tepla? Lidé častěji sáhnou i po rekuperaci. Co to vlastně je? Jednotka, která zařídí úsporné větrání. Dovnitř proudí čerstvý vzduch, ale neutíká teplo. Zařízení se o to postará, přestože máte zavřená okna i dveře. Funguje tak, že pomocí potrubí odvádí vzduch z místností s vyšší vlhkostí nebo s vyšší koncentrací CO² či jiných škodlivin. Ten pak ve výměníku předá teplo čerstvému vzduchu zvenčí, který se poté rozvede do dalších místností. Rekuperace tím i pomáhá udržovat optimální vlhkost a předchází plísním.
Tepelná čerpadla frčí
Při rekonstrukci se vyplatí výměna topného systému. Možností je celá řada a ideální řešení bývá individuální. Jednoznačným hitem posledních let je ale tepelné čerpadlo. „Že by ho někdo nechtěl, to už není standardní,“ říká architekt Prudík. Není divu. Například domácnosti, které dosud topily elektrokotlem, uspoří až polovinu výdajů, a dokonce i dvě třetiny nákladů na vytápění. Nejčastěji lidé volí čerpadlo vzduch–voda, které přijde na 160 až 300 tisíc.
Využijte dešťovku
Úspornou rekonstrukci můžete zakončit třeba pořízením podzemní nádrže na vodu, kterou využijete na zalévání zahrady či mytí auta nebo i k napouštění bazénu, nebo dokonce ke splachování WC. Nezapomeňte ale na to, že při instalaci nádrže je nutné dodržet odborný postup. Pořízení vyjde běžně na 60 až 120 tisíc korun.
Vyplatí se soláry?
Standardem bývá v poslední době i pořízení fotovoltaických panelů. Díky energii ze slunce můžete topit, ohřívat vodu i svítit. „Dříve to bylo hlavně pro nadšence, ale díky systému dotací se staly v podstatě standardem. Je ale pravdou, že hodně lidí stále kalkuluje, zda se to vyplatí,“ říká Prudík. Instalace není jen o položení panelů, jde často o náročný projekt. Celková investice se klidně vyšplhá na půl milionu. A návratnost? Kolem osmi let. Záleží však na mnoha faktorech – použité technologii, sklonu střechy, velikosti elektrárny či lokalitě.
Co dopřát zahradě?
Zatímco dříve se zahrady upravovaly svépomocí, dnes je trendy zajít k zahradnímu architektovi. „Kvůli budoucím plánům je ideální se na něj obrátit už na začátku stavby,“ říká Kateřina Vejtrubová z Ateliéru Vejtán. Lidé v současné době tráví na zahradách více času a mají více nároků. „Důležité je zamyslet se nad konceptem i funkčností spíš než nad detaily, kde bude strom a kde květina,“ varuje. Přibývá prý požadavků na budování wellnes či společenských ploch a trendem poslední doby jsou i vlastní kousek políčka, skleníky či vyvýšené záhony.
Jakub Oplištil z Homole stavěl vlastní dům a říká: Dnes bych plno věcí udělal jinak
Manželce Iloně chtěl splnit sen, a tak se Jakub Oplištil z Homole u Panny rozhodl pro rodinu postavit dům už v roce 2021. Jenže ani po třech letech stále nebydlí ve svém. Co by dnes udělal jinak? Rok a půl. Tak dlouho trvalo Jakubovi jen získat stavební povolení pro dvoupatrový dům, který má stále pouze přízemní část. Protože se rozhodl stavět v oblasti chráněné krajinné oblasti, narazil na úřednického šimla. „Klasický dům, dva štíty, to jsme chtěli. Jenže pak přišli úředníci s tím, že štíty musí být tři, budova je příliš vysoká, střecha musí mít sklon 45 stupňů... Hodně dlouho trvalo, než jsme našli společnou řeč,“ vzpomíná Jakub. Dnes mají nejhorší za sebou a věří, že letos dům dokončí. „Když bude přát počasí, Vánoce oslavíme ve svém,“ doufá celá rodina.
Tři rady do začátků
Výstavbu domku zbrzdilo, že se do ní manželé pustili svépomocí a bez zkušeností. Dnes mají jasno.
Jak by poradili ostatním?
1. Zjistěte si, zda stavba nepodléhá místním omezením. Pokud ano, nezapomeňte . na ně při přípravě projektu upozornit architekta. Vyhnete se tím zdlouhavým úředním řízením, které mohou všechny plány zhatit.
2. Zaplaťte si stavební dozor. Můžete mít dojem, jak skvěle jde stavba od ruky, ale je důležité mít odborníka, který vše čas od času zkontroluje. Když narazí na problém, poradí, co s ním, a odhalí skryté vady dřív, než bude pozdě.
3. Nebojte se smlouvat. Zvláště při nákupu stavebnin doporučuje Jakub nechat si zpracovat cenovou nabídku od výrobce. S tou pak obejděte specializované prodejny. Jako velkoodběratelé mají nákupní ceny podstatně nižší a můžou si dovolit jít s cenou dolů.
. Manžel by dům dokázal postavit i sám, jen s pomocí kamarádů a rodičů, ale trvalo by to roky, byl by utahaný, vůbec bychom se neviděli a za to nám to nestálo. Nechali jsme si proto dům postavit a bylo to tak pro nás mnohem klidnější.
