Realitní makléř radí: Nemovitostí je málo, ale vyplatí se kupovat
Po dvou letech vyčkávání se vracíme zpět do doby, kdy Češi nakupují nemovitosti pro vlastní potřebu za pomocí hypotéky. Jaká je situace na trhu, popsal realitní makléř Martin Janík z Nyxus reality s. r. o.zodpověděl realitní makléř Martin Janík z Nyxus reality s. r. o.
Aha!: Jak se budou nyní vyvíjet ceny pozemků, bytů, domů, chat?
„Predikce je taková, že ceny budou částečně zase na vzestupu. Nemovitostí je stále poměrně málo, naopak je spousta potenciálních kupujících. Velkou roli hrají samozřejmě úrokové sazby, které by toto měly nastartovat. Ceny bytů a domů porostou rychleji, než pozemky a chaty.“
Aha!: Proč?
„U pozemků i proto, že je celkem drahý materiál na stavbu a lidé preferují již hotovou nemovitost s finální cenou. U chat zase proběhl velký boom za covidu, kdy jejich ceny stoupaly do velkých výšin. Nyní se situace otočila a lidé se spíše zbavují nepotřebných nákladů, kterými právě chaty jsou. Tam očekáváme stagnaci či pomalejší růst.“
Aha!: Vyplatí se do nemovitostí investovat, nebo je nyní vhodná doba na prodej?
„Z dlouhodobého hlediska se vyplatí investovat v podstatě kdykoliv. Nemovitost nesmí člověk brát jako jedno až dvouletou investici. Je potřeba uvažovat v dlouhodobém horizontu. 10 let minimálně. Vhodná doba na prodej záleží i na potřebách konkrétního majitele. Teď není špatná doba na prodej, ale vzhledem k očekávanému mírnému nárůstu cen, kdo nepotřebuje prodat, může ještě vyčkat. Velkou roli také hraje, kde se nemovitost nachází.“
Aha!: Jsou lidé vůbec ochotni dnes investovat do nemovitostí?
„Poslední dva roky celkem vyčkávali. Aktuálně se opět nakupují nemovitosti pro vlastní potřebu za pomocí hypotéky. Dnes je lepší nakoupit za nižší cenu s dražší hypotékou, než naopak. Obecně Češi preferují vlastnictví před nájmem, tudíž ochota koupě je relativně neomezená.“
Aha!: Dnes nabízí banky hypotéky třeba s 5% úrokovou sazbou. Předpokládáte i její pokles?
„Ano, během měsíce se dá předpokládat, že se můžeme dostat u některých bank i k 4,5 %, né-li ke 4 %. Z dlouhodobějšího hlediska také předpokládáme pokles. Ke konci roku až k 3,5 %, možná níže. Nepředpokládáme ale, že se někdy dostaneme opět na sazby kolem 2 %. Nicméně vše závisí i na dalším postupu ČNB.“
Hypoteční specialista: Hon na hypotéky nečekám
