Dobrá zpráva: Tržní nájmy zlevňují! A bude to pokračovat...
Ti, kteří nevlastní byt či dům, už několik let zvedají obočí nad stále rostoucími nájmy. V žaludku jim navíc leží i deregulace nájemného, která už vládne všude kromě Prahy a dalších krajských měst a obcí s více než deseti tisíci obyvateli. Tam budou nájmy jen tržní až od roku 2013. Právě nenáviděná deregulace je ale možná důvodem, proč po celé zemi zlevnily nájmy bytů!
Vyplývá to z šetření Institutu regionálních informací (IRI), který vzal v potaz ceny pronájmu více než 42 tisíc bytů po celé republice. Jen mezi prvním a druhým čtvrtletím 2012 nájmy zlevnily například v Karlových Varech o 5,8 procenta, v Jihlavě o 4,4 procenta a v Ústí nad Labem o 4,2 procenta. I ve všech ostatních krajských městech byl zaznamenán propad, i když mírnější.
Deregulace podle IRI »uvolňuje« velké a dosud obsazené byty, za něž nájemníci nechtějí platit tržní ceny. Na trhu tak roste nabídka a s ní i konkurence, která tlačí ceny dolů. A ruce si budou moci nájemníci mnout i nadále. Počítá se totiž, že se ceny budou dále snižovat.
Nemovitosti v Česku: Koupíte je za méně!
Ve druhém čtvrtletí neklesly jen tržní nájmy, ale i ceny nemovitostí. Vyplývá to z ukazatele HB Index Hypoteční banky. V průměru byt pořídíme o 0,9 procenta levněji. Chystáte-li se například ke koupi takového, který před pár měsíci stál 2 miliony korun, nyní byste na něm mohli ušetřit 18 tisíc korun. O 0,4 procenta klesly ceny rodinných domů. Jen pozemky zdražily, a to o 2,6 procenta.
Tržní versus regulované nájemné
Nájemné, jehož výši určuje stát, je tzv. regulované. Je zpravidla o několik desítek procent levnější než nájemné tržní. To se řídí jen nabídkou a poptávkou a zejména v centrálních částech velkých měst může být velmi vysoké. Ještě před třemi lety se regulované nájemné týkalo 750 tisíc bytů, do příštího roku by už měla regulace zcela zmizet. Dosavadní nájemníci se budou muset s majiteli dohodnout na nových cenách.
