Musíte vědět! 25. dubna 2012 • 12:00
Velký přehled Aha!: Takhle vám klesne nájem!
14 fotografií
Poslední prosincový den se Češi rozloučí s regulovaným nájemným. Kde nyní určoval maximální cenu nájmu bytu »na dekret« stát, budou mít nyní majitelé volnou ruku a výše nájmů bude záležet jen na jejich domluvě s nájemníkem.
Změna se týká Prahy, většiny krajských měst a středočeských obcí, které mají přes deset tisíc obyvatel. Ti z nás, kteří se na levnější regulované nájmy dosud spoléhají, tak budou muset platit vyšší tržní ceny.
Analytici ale mají i dobrou zprávu: právě tržní ceny půjdou dolů! Pokud si tak pronajmete byt, zaplatíte o zhruba 10 procent méně než letos. Stejnou slevu pak můžete požadovat při prodloužení smlouvy. Příkladem je např. Ostrava, kde se přestalo regulovat v roce 2010, a vývoj byl obdobný.
„V Praze čekáme pokles nájemného v jednotkách procent,“ řekl vedoucí katedry oceňování majetku Bankovního institutu Petr Ort. Podívejte se, jaké jsou odhady na příští rok!
Pozn. V případě Prahy a obcí Středočeského kraje se počítalo s pětiprocentním snížením tržního nájemného. U zbylých krajských měst s desetiprocentním snížením.
Chce vás majitel sedřít z kůže? Tohle jsou vaše možnosti!
Pokud bydlíte v obci, kde deregulace nebyla dokončena, zbystřete. Tři měsíce před deregulací vám musí majitel budovy poslat dopis, kde ohlásí, jak bude vypadat nové »tržní« nájemné. A může to být klidně násobek toho, co jste platili dosud. Nemusíte na to ale přistupovat…
☛ Pokud máte smlouvu, která délkou překračuje deregulaci, nemůže vám majitel nájem zvýšit jednostranně.
☛ Naopak se na něm s vámi musí dohodnout. Nepodepisujte tak cokoliv, co před vás položí. Nenechte se zastrašit.
☛ Prostě dále plaťte nájemné v původní hodnotě, dokud nedojde k dohodě mezi oběma stranami.
☛ Jestli se pak obrátíte na soud, novela občanského zákoníku je na vaší straně: soud totiž určí výši nájemného už od data podání návrhu. Jestli tak rozhodne ve váš prospěch, nebudete majiteli nic dlužit!
☛ Loňská novela občanského zákoníku zároveň zakazuje vypovědět smlouvu nájemníkovi, kterému je nad 70 let. A »nájem« po něm mohou zdědit na dva roky i jeho nejbližší příbuzní (kromě vnuků) či lidé, kteří s ním v době smrti bydleli.
14 fotografií
