Aha! radí důchodcům: Jak prodat byt, ale dožít v něm! Stejně to udělal i Václav Havel!

Když si na nemovitost zřídí tzv. věcné břemeno užívání, mohou ve svém domově bez obav dožít, přestože jim byt už nepatří. Nový majitel se totiž může nastěhovat až po jejich smrti. Aha! ve spolupráci s odborníky připravilo několik rad, které vám pomohou se rozhodnout. Hlavně se ale dozvíte co dělat, aby se vám takové rozhodnutí nevymstilo!

Důvody pro

Jestli na vás rodina kašle, nemusíte se starat o to, abyste jim něco odkázali.

Na stará kolena dostanete peníze, které vám zpříjemní poslední roky života.

Dožijete ve vlastním a nikdo na vás nemůže.

Důvody proti

Jestli máte s rodinou dobré vztahy, můžete si je proti sobě poštvat.

Domov je domov a prodat jej je někdy moc velká oběť.

Můžete se stát obětí různých spekulantů s nemovitostmi, kteří se kolem seniorů slétají jak supi.

6 věcí, které musíte vědět

Když se senior rozhodne byt prodat a chce v něm dožít, co je důležité mít ve smlouvě?

„Nedávat do ní obecné věcné břemeno. To znamená, že ve smlouvě nebude jen to, že smí v nemovitosti žít až do smrti a majitel to musí tolerovat. Doporučuji do smlouvy zapsat, kterou místnost budu používat jako svoji, kterou toaletu. Dokonce i na kterém kusu zahrady si chci i nadále pěstovat záhonky tak, aby mi nový majitel neřekl, že si tam chce postavit garáž a že mám smůlu.“

Mají senioři vycházet ze vzorových smluv?

„To bych právě neradil, protože ty navádějí k obecným podmínkám. Nejlepší je všechny podmínky projednat s advokátem a pak i notářem. A hlavně nepodepisovat to, co před vás zájemce strčí! Senioři si svoje podmínky musí vymínit naprosto konkrétně. Kdyby totiž na ně majitel začal tlačit, zákon bude na jejich straně.“

Je takovýto prodej bytu podle vás pro seniora dobrým rozhodnutím? Doporučujete ho?

„Záleží na různých okolnostech, ale z mé zkušenosti je lepší, když se prodává dům, než když se prodává byt. Například v domě totiž můžu toho majitele rovnou pustit dovnitř a ve smlouvě si určit, že budu jako svůj používat ten a ten pokoj, tu a tu místnost. Pak na mě nebude tolik tlačit, abych odešel, a navíc mi může i ve stáří sem tam pomoci. U bytů je to jinak.“

O jaký nátlak jde?

„Klidně pouhé přesvědčování. Majitel za mnou přijde a začne mi říkat, že už ten byt potřebuje a že mi zařídil bydlení jinde. To je ale třeba úplně nevyhovující, a navíc já chci dožít ve vlastním domově. Spoustu starších lidí to třeba zlomí, a i kdyby ne, je to prostě nepříjemná situace. Tu přece nechci řešit, když jsem senior, mám třeba špatné zdraví a potřebuji odpočívat.“

Jde se proti nátlaku bránit zákonem?

„Muselo by to být mnohem tvrdší, než je jen přesvědčování. Například v rovině výhrůžek. Já sám jsem se s ničím takovým nesetkal, ale nevylučuji, že se to děje. Pak je řešením trestní oznámení.“

Jak se proti výhrůžkám a nátlaku pojistit?

„Dávat si dobrý pozor na to, komu byt prodávám. Nejlepší je to samozřejmě příbuzným, i když ani u nich si člověk nemůže být úplně jist, nebo dobrým přátelům a známým. To se děje hlavně na vesnici, kde se lidi znají. Rozhodně ne úplným cizincům, a hlavně ne spekulantům s majetkem!“

Václav Havel: I on se stal »břemenem«!

Pouhé dva měsíce před prosincovou smrtí se exprezident Václav Havel (†75) rozhodl přepsat nemovitosti za desítky milionů korun na manželku Dagmar (58). Na vilu v Dělostřelecké ulici v Praze si navíc zřídil věcné břemeno – to aby tam mohl spokojeně dožít.

Jde o moudrý krok i v případě, že nemovitost neprodáváte, ale darujete příbuzným. I kdyby se mezi vámi vyostřily vztahy nebo došlo k nějaké tragédii, své budete mít jisté. Zatížení věcným břemenem zaniká buď smrtí, či vaším vlastním rozhodnutím…

Fotogalerie

3 fotografie