Pronajímáte (si) byt? Sepište neprůstřelnou smlouvu!
O nájemní bydlení je kvůli inflaci i nedostupným hypotékám rvačka. Silný tlak ale nahrává nejrůznějším šíbrům jak ze strany pronajímatelů, tak nájemníků. Obranou je znalost zákona a neprůstřelná nájemní smlouva.
„Nájemní smlouva může být klidně stručná a obsahovat jen minimum, ale většinou to není dobrý nápad. Smlouva totiž nastavuje pravidla mezi pronajímatelem a nájemníkem a při sporu se k ní bude každý vracet,“ vysvětluje JUDr. Jakub Svoboda z advokátní kanceláře Arzinger & Partneři a přidává rady, co by v nájemní smlouvě určitě nemělo chybět.
12 základních bodů nájemní smlouvy
Nájemní smlouva by měla být uzavřena písemně a obsahovat tyto zásadní informace:
• Identifikace stran – jméno, adresa, datum narození nebo IČ, kontakty (telefon, e-mail, datová schránka).
• Předmět nájmu – adresa, velikost, popis a vybavení bytu. Čím konkrétnější údaje, tím lépe (např. údaje z katastru nemovitostí, podlaží, dispozice či výměra bytu).
• Doba nájmu – zda se jedná o nájem na dobu určitou (včetně data ukončení), nebo neurčitou.
• Nájemné a platby – konkrétní částka nájemného a číslo účtu. Pokud není uvedeno jinak, považuje se částka za měsíční nájemné.
• Termín platby – nájemník obvykle hradí nájemné předem, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období.
• Služby – specifikace služeb, které zajišťuje pronajímatel. Pokud ve smlouvě chybí, musí zajistit alespoň zákonem stanovené minimum.
• Energie – kdo hradí elektřinu a plyn a zda dochází k přepisu smluv na nájemníka či pronajímatele.
• Zálohy – zálohy na služby zajišťované pronajímatelem, které se platí společně s nájemným.
• Zvyšování nájemného – podmínky každoroční valorizace nebo informace, že nájemné navyšováno nebude.
• Jistota (kauce) – výše kauce a podmínky jejího vrácení po skončení nájmu, včetně zákonného úroku.
• Ukončení nájmu – podmínky výpovědi a délka výpovědních lhůt. Pronajímatel může dát výpověď pouze ze zákonných důvodů.
• Podpisy – podpisy obou smluvních stran nebo jejich zástupců.
